8 (927) 742-46-24

8 (927) 712-80-90

Email: askdomus@mail.ru

Архитектурно-строительная компания

О нас
Наши работы
Цены
Услуги
Контакты
Мы ВКонтакте
Наши партнеры

Наши работы

Услуги

  • Проектирование
  • Строительство
  • Дизайн
  • Обследование (показать/скрыть)

    Целью комплексного обследования технического состояния зданий или сооружений является определение действительного технического состояния объекта и его элементов, а так же получение оценки фактических показателей качества конструкций, к которым относится прочность, сопротивление теплопередаче и т.п. Оценка технического состояния зданий или сооружений проводится с учетом временных изменений.

    Заключение, полученное при комплексном обследовании технического состояния здания или сооружения, представляет собой достоверную информацию и достаточную для проведения реконструкции или капитального ремонта объекта.

    Проведение технического обследования зданий осуществляется в следующих случаях:

    • - В случае возникновения необходимости оценки морального и физического износа конструкций и инженерных систем;

    • - С целью обследования конструкций перед проведением перепланировки помещений здания или квартиры;

    • - С целью определения состояния конструкций после аварий, пожаров, стихийных бедствий и т.п.;

    • - Перед проведением капитального ремонта здания или сооружения;

    • - При разработке и подготовке исполнительной документации на здания и сооружения, построенные незаконным способом;

    • - В случае осуществления модернизации или реконструкции зданий или сооружений;

    • - При выявлении причин деформаций таких строительных конструкций, как; стены, перекрытия, колонны и т.д.;

    • - Для контроля состояния зданий и сооружений при плановых и внеочередных осмотров;

    • - При возобновлении незавершенного строительства;

    • - При необходимости оценки влияние нового строительства на окружающие здания;

    • - С целью проведения экспертизы зданий и сооружений, оформляемых в аренду и приобретаемых в собственность.

    Техническое обследование зданий и сооружений по нижеприведенным этапам:

    Этап 1. Проведение анализа проектно-сметной документации на объект, подлежащий

    техническому обследованию.

    На данном этапе осуществляется подбор и анализ всех проектно-технических
    документов, к которым относится объемно-планировочное конструктивное решение, а так

    же документы, связанные с инженерно-геологическими изысканиями и иная техническая

    документация. На основе технического задания, составляется расписание работ по

    техническому обследованию объекта.

    Этап 2. Осуществление первичного или визуального технического обследования
    конструкций и отдельных элементов здания.

    На втором этапе проводят первичную визуальную оценку обследуемого здания на предмет обнаружения видимых дефектов. В процессе визуального обследования зданий и сооружений осуществляют измерительные операции и при нахождении каких-либо видимых изъянов этот факт фиксируют документально.

    Этап 3. Подробный инструментальный осмотр объекта.

    Проводится комплексное обследование с помощью специализированного оборудования для мониторинга, при этом:

    - осуществляются измерения геодезическими приборами геометрических

    параметров зданий, соединительных узлов, их частей и т.д.

    - при помощи специальной аппаратуры определяются свойства
    повреждений и изъянов;

    - основные несущие конструкции и их элементы проверяют на фактическую

    прочность;

    - в обследуемом здании замеряют параметры окружающей среды, которые
    характерны для жизнедеятельности данного объекта;

    - проверяют практическое воздействие и эксплуатационные нагрузки на
    обследуемые конструкции с учетом изменения грунтового основания;

    - определяют реальную расчетную схему здания и его отдельных
    конструкций;

    - определяют реальную несущую способность здания и его конструкций

    - при необходимости в строительной лаборатории проводят испытания
    образцов стройматериалов инспектируемого сооружения;

    Этап 4. Разработка и составление официального технического заключения.

    На последнем этапе технического обследования здания или сооружения проводится составление заключения по итогам проведённой работы. Документ должен содержать перечень всех выявленных дефектов и нарушений, результаты экспертизы конструкций, подтвержденные документами, расчеты, разрезы, ведомости. Также к заключению технического обследования здания или сооружения прилагаются фотоматериалы с наиболее значительными изъянами и дефектами, а также схемы расположения трещин в конструкциях исследованного объекта. Здесь же предоставляются разъяснения причин возникновения дефектов и методы их коррекции. В заключении предоставляются детальные рекомендации по дальнейшей работе, связанной с реставрацией, капитальным ремонтом или поддержанием здания в надлежащем состоянии


  • Реконструкция (показать/скрыть)

    Реконструкция зданий объединяет обширный комплекс работ, направленных на возобновление, модификацию или полное изменение хозяйственно-экономических, инженерных и эстетических параметров объектов, к которым можно отнести жилые дома, промышленные и офисные здания, а также торговые центры и магазины.
    Например, реконструкция офисных зданий предполагает проведения нескольких этапов работы, основными из которых являются:

    1. Реконструкция фасада здания.

    Основная задача данного этапа заключается в разработке и создании фасада делового, эксклюзивного и респектабельного вида. Наиболее широко применяемый метод реконструкции фасадов офисных зданий является облицовка панелями различных материалов, таких как: сталь, керамика, винил и т.д. Благодаря разнообразию фактур и оттенков панелей, подобная реконструкция экстерьера офисного здания позволяет оформлять его стены в совершенно разнообразные стили, а также значительно улучшает теплоизоляционные и эксплуатационные характеристики. В случаях, когда требуется повысить функциональность офисного здания, к нему могут пристроить дополнительное помещение, а чердак переоборудовать в мансарду.

    2. Реконструкция внутренних помещений.

    Работы по реконструкции внутренних помещений офисного здания могут осуществляться с перепланировкой, удалением старых и возведением новых стеновых перегородок. Главное условие реконструкции заключается в том, чтобы площади офисного здания использовались максимально эффективно.

    Что касается реконструкции общественных зданий, то при её проведении необходимо учесть множество факторов: местоположение здания, характер окружающей застройки, функциональную нагрузку, планируемое количество посетителей, необходимость внутренних перепланировок и капитального ремонта. Отдельное внимание стоит уделить разработке внешнего облика реконструируемого общественного здания, так как он должен не только органично сочетаться с окружающим пространством, но и максимально соответствовать назначению, а также отражать современные тенденции. Наиболее подходящий вариант реконструкции общественного здания, который будет в полной мере отвечать общему замыслу, подбирается путем профессионального анализа типологии зданий. Одним из наиболее эффективных вариантов перехода существующего производства на новый уровень перепрофилирования или реорганизации является реконструкция промышленного здания. При необходимости проведения значительных конструктивных изменений существующих сооружений такое решение экономически обосновано. Осуществление реконструкции позволяет модернизировать или полностью переоснастить имеющуюся базу для выполнения принципиально новых функций.

    Необходимость в проведении реконструкции жилых зданий обусловлена тем, что жилой фонд старой застройки морально и физически устарел, вследствие чего его эксплуатационные характеристики перестали соответствовать современным требованиям в плане конструктивно-планировочного решения. Экономическая целесообразность реконструкции жилых зданий заключается в их адаптации к современным архитектурно-строительным стандартам, это касается как внешнего облика зданий, так и смены их функциональной нагрузки. В процессе реконструкции и ремонта объектов жилых зданий есть возможность перепрофилировать один или несколько этажей под общественные учреждения (магазины, кафе, офисы и т.п.) имеющие отдельные входы. Сочетание жилых и общественных функциональных зон одного здания требуют соблюдения санитарно-гигиенических норм, а так же правил пожарной безопасности и звукоизоляции. Поэтому при разработке проекта реконструкции жилого здания все эти моменты должны учитываться.

    Перспективным направлением реконструкции жилых зданий является капитальное конструктивное преобразование, которое включает в себя:

    - усиление несущих конструкций, фундамента, перемычек, цоколя и кровли;

    - оснащение жилого здания современными инженерными системами и

    коммуникациями, к которым можно отнести теплоснабжение, активную

    вентиляцию, лифты и т.п.

    Реконструкция уже существующих зданий предполагает работу, во многих случаях, более сложную и кропотливую, чем строительство нового сооружения, поэтому проектирование любых изменений требует индивидуального подхода к каждому отдельно взятому объекту.